2018年12月，国家发展改革委、交通运输部联合印发了《国家物流枢纽布局和建设规划》，中国物流行业正迎重大发展机遇。

          据九州物流网了解，1月11日，中国内地首单可扩募物流仓储REITs产品“菜鸟中联-中信证券-中国智能骨干网仓储资产支持专项计划”获得上海证券交易所审议通过。该产品由上海菜鸟管理咨询有限公司作为原始权益人，由中信证券股份有限公司作为计划管理人和销售机构。

     “菜鸟中联-中信证券(17.560, -0.08, -0.45%)-中国智能骨干网仓储资产支持专项计划”获得上海证券交易所审议通过，该产品系阿里旗下菜鸟网络在国内资产证券化市场的首次试水，在监管机构大力支持下，创新性地增加了扩募安排机制，为国内市场首单可扩募物流仓储REITs产品。

       该专项计划以菜鸟持有的部分优质高标物流仓储基础设施为底层物业资产，获批规模50亿元，首期发行规模10.7亿元，其中优先级资产支持证券发行规模6.7亿元。无需主体担保，中诚信证评给予AAA(sf)评级。

        菜鸟表示，该专项计划在产品结构中创新性地引入扩募机制，是内地首单可扩募的REITs产品，可以实现同一REITs下新资产的持续注入。这是内地REITs朝成熟公募迈进的一大步，也是菜鸟在REITs领域的率先尝试，有助于中国物流仓储的资产证券化探索。

        产品亮点：

        1、阿里旗下菜鸟网络在国内资产证券化市场的首次试水；

        2、现金流覆盖充足：底层物业资产为阿里旗下菜鸟网络重新两江物流仓储项目，定位于服务阿里体系内电商零售业务较大的仓储需求，底层资产现金流稳定；

        3、专项计划账户下设立保证金科目，初始保证金的金额为专项计划全部优先级资产支持证券一个自然年度的预期收益总额；

        4、在监管机构大力支持下，创新性地增加了扩募安排机制，为国内市场首单可扩募物流仓储REITs产品。

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