黑石集团(Blackstone Group LP)正在加倍关注网上购物的未来，同意从新加坡的GLP Pte购买187亿美元的美国物流资产，据称这是世界上最大的私募股权房地产交易。

  总部位于纽约的公司周日晚间发表声明称，黑石集团将获得1.79亿平方英尺的城市物流资产，大大扩大了其美国工业足迹的规模。

  随着网络购物越来越受欢迎，零售商寻求扩大数字化运营和缩短交付时间的仓库空间需求激增。在关注利率上升和外国投资者回落的情况下其他类型的商业房地产交易放缓之际，这吸引投资者进入物流房地产市场。

  此次出售是在为私募股权房地产基金筹集资金以及一系列仓库交易之际。去年3月，百仕通以18亿美元的价格收购了Canyon Industrial Portfolio的最后一英里房产，增加了在物流领域进行的一系列类似购买。

  这家全球最大的另类资产管理公司也同意去年1月以25亿加元(19亿美元)的价格收购加拿大纯工业房地产信托基金，加上9月份以1.5亿美元收购哈佛大学捐赠的100多个仓库资产。大部分投资组合也由所谓的最后一英里仓库组成，随着电子商务公司的扩张和寻求更快的交付，这些仓库的价值已经增长。

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  根据彭博情报(Bloomberg Intelligence)的说法，最后一英里 - 或者将产品通过互联网购买到一个人的房子 - 正在成为推动收入增长的关键区别。BI分析师Jennifer Bartashus说，这意味着“从关注交付和向后工作开始，将客户体验保持在中心位置”。

  在线增长

  “让购物者的旅程变得轻松，透明的订单和交付状态对成功至关重要，”她说。“为客户建立引人入胜体验的公司将获得忠诚度和增加支出的回报。”

  即使在与中国发生贸易战的背景下，美国的网上购物正在攀升。美国商务部5月公布的数据显示，第一季度零售电子商务销售总额为1377亿美元，比2018年最后三个月增长3.6%。与此同时，零售总额估计为1.34万亿美元，几乎没有变化。

  Blackstone房地产全球联席主管Ken Caplan在声明中说：“物流是我们今天最高信念的全球投资主题，我们期待在我们现有的投资组合基础上，以满足不断增长的电子商务需求。”

  据华尔街日报报道，GLP投资组合包括约1,300处房产，并将亚马逊公司列为其最大租户。

  记录提升

  Blackstone由Stephen A. Schwarzman和Peter G. Peterson于1985年创立，现已发展成为KKR&Co。和Carlyle Group等知名收购公司之一。今年4月，该公司报告其管理的资产首次超过五万亿美元，达到512亿美元。

  在过去十年中，黑石集团是私募股权公司六项与房地产相关收购中的四项收购，其中包括去年以72亿美元收购Gramercy Property Trust以及2015年与Strategic Hotels and Resorts Inc.达成的56亿美元交易数据。由彭博社编辑。

  据知情人士透露，该公司目前正在寻求50亿美元的最新房地产基金。它还为其最新的旗舰收购基金设定了250亿美元的上限，这将超过阿波罗全球管理有限责任公司(Apollo Global Management LLC)247亿美元的行业纪录基金。

  据知情人士透露，黑石集团在GLP的资产拍卖中获胜，这些资产吸引了Prologis Inc.和Brookfield Asset Management Inc.的出价。Prologis的女发言人Melissa Sachs拒绝发表评论。布鲁克菲尔德的代表没有立即回复评论请求。

  根据周日的声明，黑石房地产的全球机会主义BREP策略将以134亿美元收购1.15亿平方英尺，而其收入导向的非上市黑石房地产收入信托基金将以53亿美元收购6400万平方英尺。